Ga naar de inhoud
Een verkoopdossier ligt bijna klaar, de renovatiewerken zijn afgerond of een nieuwe aansluiting moet geopend worden. Juist op dat moment ontstaat vaak de vraag: gaskeuring of elektrische keuring, welke controle hebt u nu precies nodig? Het korte antwoord is dat beide keuringen een ander doel hebben. De ene controleert de veiligheid van uw elektrische installatie, de andere focust op de gasinstallatie. In veel panden zijn ze allebei relevant, maar niet noodzakelijk op hetzelfde moment.
Voor eigenaars, verkopers, verhuurders en vastgoedprofessionals is dat onderscheid belangrijk. Een ontbrekend of ongunstig verslag kan een aansluiting, verkoop of ingebruikname vertragen. Met een tijdige planning voorkomt u last-minute herstellingen, extra afspraken en discussies bij de notaris of met de netbeheerder.
Gaskeuring of elektrische keuring: het verschil
Een elektrische keuring beoordeelt of een laagspanningsinstallatie veilig is volgens het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties, beter bekend als het AREI. De inspecteur kijkt onder meer naar de verdeelkast, aarding, differentieelschakelaars, beveiligingen, bekabeling en elektrische schema’s. Het resultaat is een verslag van conformiteit of niet-conformiteit.
Een gaskeuring heeft betrekking op de binneninstallatie voor aardgas: de leidingen, afsluiters, gasmeteropstelling, toestellen en rookgasafvoer waar dat van toepassing is. Daarbij staat niet alleen de technische uitvoering centraal, maar ook de dichtheid van de installatie en de veilige afvoer van verbrandingsgassen. Voor een nieuwe gasinstallatie of een nieuwe aansluiting vraagt de netbeheerder doorgaans een geldig conformiteits- en dichtheidsattest voordat aardgas in gebruik kan worden genomen.
De controles vullen elkaar dus aan, maar zijn niet uitwisselbaar. Een positief elektrisch keuringsverslag zegt niets over de veiligheid van een gasketel. Omgekeerd vervangt een gasattest geen elektrische controle. Heeft een woning zowel elektriciteit als aardgas, dan moet u per installatie nagaan welke verplichting of praktische noodzaak geldt.
Wanneer is een elektrische keuring nodig?
Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen is een elektrisch keuringsverslag in veel situaties verplicht. Dat geldt vooral wanneer de elektrische installatie dateert van vóór 1 oktober 1981 en er geen geldig conform keuringsverslag beschikbaar is. Ook bij nieuwbouw, een ingrijpende renovatie of een uitbreiding van de installatie is een keuring doorgaans nodig vóór de installatie in gebruik wordt genomen.
Een niet-conform verslag betekent niet automatisch dat een verkoop niet kan doorgaan. De koper kan de woning in dat geval nog steeds aankopen, maar krijgt wel de verplichting om de installatie binnen de wettelijke termijn in orde te laten brengen. Bij een verkoop is die termijn doorgaans achttien maanden na het verlijden van de authentieke akte. Voor koper en verkoper is het verslag dus cruciale informatie: het toont welke ingrepen nodig zijn en voorkomt dat de staat van de installatie achteraf ter discussie staat.
Ook zonder verkoop kan een elektrische keuring verstandig zijn. Denk aan een woning met verouderde zekeringen, een renovatie waarbij nieuwe kringen zijn toegevoegd of een pand dat opnieuw in gebruik wordt genomen. Een keuring geeft dan duidelijkheid over de punten die eerst moeten worden aangepakt om risico’s zoals elektrocutie, kortsluiting of brand te beperken.
Wanneer moet u een gaskeuring laten uitvoeren?
Een gaskeuring is vooral aan de orde bij een nieuwe aardgasaansluiting, de ingebruikname van een nieuwe gasinstallatie, een heropening na afsluiting of een belangrijke uitbreiding of wijziging van de gasleidingen. De exacte documenten en voorwaarden kunnen verschillen naargelang de situatie en de vereisten van de distributienetbeheerder. Laat daarom al vóór de aanvraag van een aansluiting controleren welk attest nodig is.
Bij nieuw geplaatste gasleidingen wordt onder meer een dichtheidsproef uitgevoerd. Zo wordt nagegaan of de installatie gasdicht is en geen lekkage vertoont. Daarnaast wordt beoordeeld of de leidingen, kranen en aansluitingen technisch correct zijn aangebracht. Bij gastoestellen kunnen ook ventilatie, opstelruimte en rookgasafvoer relevant zijn. Een veilig werkend toestel heeft immers niet alleen een correcte gastoevoer nodig, maar ook een veilige afvoer van verbrandingsgassen.
Niet iedere bestaande woning met aardgas heeft automatisch op hetzelfde moment een nieuwe gaskeuring nodig. Dat hangt af van de reden van de controle, de ouderdom en aanpassingen aan de installatie, de aansluiting en de geldende voorwaarden. Een periodiek onderhoud van een verwarmingsketel is bovendien iets anders dan een gaskeuring. Onderhoud richt zich op de werking en prestaties van het toestel; een gaskeuring beoordeelt de installatie en de voorwaarden voor een veilige ingebruikname of aansluiting.
Wat controleert de inspecteur precies?
Bij een elektrische keuring worden zichtbare en meetbare onderdelen van de installatie onderzocht. De inspecteur controleert bijvoorbeeld of de aarding aanwezig en correct aangesloten is, of de elektrische kringen afdoende beveiligd zijn en of het eendraads- en situatieschema overeenkomen met de werkelijkheid. Ook beschadigde stopcontacten, open verdeelborden, ontbrekende afdekplaten of onveilige verbindingen kunnen tot opmerkingen leiden.
Bij een gaskeuring ligt de focus op andere risico’s. De inspecteur beoordeelt de bereikbaarheid en correcte plaatsing van afsluiters, het materiaal en verloop van de leidingen, de aansluitingen op toestellen en de gasdichtheid. Wanneer rookgasafvoer en verluchting deel uitmaken van de gecontroleerde opstelling, worden ook die aspecten meegenomen. De precieze reikwijdte hangt af van het type installatie en het aangevraagde attest.
Een inspectie is geen herstellingsbeurt. De keurder stelt de toestand objectief vast en noteert tekortkomingen in het verslag. Dat is waardevol: u ontvangt geen vaag advies, maar een concreet document waarmee u of uw installateur gericht aan de slag kunt.
Niet-conform: wat zijn de gevolgen?
Een niet-conform elektrisch verslag vraagt om actie, maar de juiste aanpak verschilt per situatie. Bij verkoop kan de koper de noodzakelijke werken plannen binnen de wettelijke termijn. Bij nieuwbouw of een renovatie moet de installatie in orde zijn vóór ingebruikname. Laat de herstellingen uitvoeren door een vakbekwame installateur en plan daarna een herkeuring. Bewaar ook schema’s, facturen en technische documenten zorgvuldig.
Bij een gasinstallatie kan een negatieve beoordeling of een ontbrekend attest ertoe leiden dat de aansluiting niet wordt geopend of opnieuw wordt afgesloten totdat de tekortkomingen zijn opgelost. Bij een vermoeden van een gaslek of koolmonoxidegevaar wacht u uiteraard niet op een reguliere afspraak. Sluit de gastoevoer af als dat veilig kan, verlucht de ruimte en neem direct contact op met een vakman of de hulpdiensten wanneer er acuut gevaar is.
Zo plant u beide keuringen zonder vertraging
De beste voorbereiding begint niet op de dag dat de woning te koop staat of de aannemer klaar is. Verzamel vooraf beschikbare schema’s, eerdere keuringsverslagen en gegevens over uitgevoerde werken. Zorg dat de verdeelkast, gasmeter, leidingen en toestellen bereikbaar zijn. Een inspecteur kan geen onderdelen beoordelen die achter gesloten kasten, betimmeringen of opslag verborgen zitten.
Plan de elektrische keuring pas nadat alle relevante elektrische werken zijn afgerond en de schema’s zijn bijgewerkt. Voor een gaskeuring moet de installatie volledig gemonteerd en testklaar zijn. Stem de timing af met de installateur en, bij een nieuwe aansluiting, met de netbeheerder. Zo voorkomt u dat een ontbrekend attest de oplevering of aansluiting opschuift.
Hebt u meerdere attesten nodig voor verkoop, verhuur of renovatie? Dan is één coördinatiepunt praktischer dan losse afspraken met verschillende partijen. Certi4All helpt vastgoedeigenaars en professionals om keuringen en attesten efficiënt te plannen, met aandacht voor de juiste documenten en een duidelijke opvolging.
Wie twijfelt tussen een gaskeuring en een elektrische keuring, doet er goed aan niet te gokken op basis van het type pand alleen. Kijk naar de geplande handeling – verkoop, aansluiting, renovatie of ingebruikname – en laat tijdig bepalen welke controle daarbij hoort. Dat geeft u de rust om uw vastgoedproces veilig en zonder onnodige vertraging voort te zetten.