Wat bij afgekeurde elektrische installatie?

Een rood verslag na een elektrische keuring voelt vaak als een blokkade voor uw verkoop, verhuur of renovatie. Toch betekent de vraag wat bij afgekeurde elektrische installatie vooral dat u een duidelijk hersteltraject moet volgen. Het keuringsverslag benoemt concreet wat niet conform is. Met de juiste prioriteiten, een vakbekwame elektricien en een tijdig ingeplande herkeuring brengt u de installatie weer in orde.

Wat betekent een afgekeurde elektrische installatie?

Een elektrische installatie wordt afgekeurd wanneer de erkende keurder één of meer inbreuken op het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) vaststelt. Dat kunnen zichtbare problemen zijn, zoals een beschadigde verdeelkast of ontbrekende afdekplaatjes. Ook fouten die pas bij metingen aan het licht komen, zoals een onvoldoende isolatieweerstand of een slechte aarding, kunnen tot een negatief verslag leiden.

Het verslag maakt een belangrijk onderscheid tussen opmerkingen en inbreuken. Een opmerking vraagt aandacht, maar verhindert de conformiteit niet altijd. Bij een inbreuk is herstel wel nodig. Sommige gebreken vormen een onmiddellijk gevaar voor personen of gebouwen. In dat geval moet de installatie, of het betrokken deel ervan, buiten dienst blijven tot een vakman de situatie veilig heeft gemaakt.

Een afkeuring betekent dus niet automatisch dat het pand onbruikbaar is of dat een verkoop niet kan doorgaan. De gevolgen hangen af van de reden van de keuring, de aard van de gebreken en de wettelijke termijn die van toepassing is.

Wat doet u bij een afgekeurde elektrische installatie?

Begin niet met lukraak herstellingen uit te voeren. Lees eerst het volledige keuringsverslag. Daarin staan de vastgestelde inbreuken, de referenties naar het AREI en vaak ook de onderdelen van de installatie waarop de controle betrekking had. Neem het eendraadschema en het situatieschema erbij als die beschikbaar zijn. Zo kan een elektricien sneller en gerichter werken.

Schakel vervolgens een gekwalificeerde elektricien in. Die beoordeelt welke werken noodzakelijk zijn, maakt een transparante offerte op en voert de herstellingen uit volgens de huidige regels. Vraag niet enkel om het zichtbare probleem op te lossen. Laat ook nagaan of er gerelateerde tekortkomingen zijn die bij de herkeuring opnieuw tot een negatief resultaat zouden leiden.

Plan pas daarna een herkeuring. De keurder controleert opnieuw de herstelde punten en, waar nodig, de installatie als geheel. Bewaar het oorspronkelijke verslag, facturen of attesten van de uitgevoerde werken, de schema’s en het nieuwe keuringsverslag zorgvuldig. Die documenten zijn relevant voor een latere verkoop, verhuur of technische opvolging.

Veiligheidsgebreken eerst aanpakken

Staat in het verslag dat er een gevaarlijke situatie is? Handel dan meteen. Denk aan blootliggende geleidende delen, brandsporen in de kast, foutieve beveiligingen, vocht in elektrische onderdelen of een gebrekkige aardingsvoorziening. Een elektricien kan de betrokken kring uitschakelen, beveiligen of herstellen voordat de volledige conformiteitswerken worden uitgevoerd.

Gebruik nooit tijdelijke oplossingen als definitieve herstelling. Een los verlengsnoer, tape rond beschadigde kabels of een geïmproviseerde aansluiting lossen geen AREI-inbreuk op. Ze kunnen de situatie zelfs onveiliger maken en leiden bij de herkeuring opnieuw tot een afkeuring.

Veelvoorkomende redenen voor afkeuring

De exacte vaststellingen verschillen per woning en installatie. In oudere woningen komen ontbrekende of verouderde schema’s vaak voor. Ook een installatie die in de loop der jaren stukje bij beetje is aangepast, bevat geregeld kringen die niet meer logisch gedocumenteerd of beveiligd zijn.

Andere frequente problemen zijn een ontbrekende of onvoldoende aarding, een differentieelschakelaar die ontbreekt of verkeerd is aangesloten, onaangepaste zekeringen, niet-geïsoleerde verbindingen en stopcontacten zonder correcte bescherming. In vochtige ruimtes gelden bovendien bijkomende voorwaarden rond plaatsing en beveiliging.

Een verdeelbord is eveneens een aandachtspunt. Kringen moeten correct aangeduid zijn, de beveiligingen moeten afgestemd zijn op de bedrading en de kast moet degelijk afgesloten zijn. Een rommelige of onvolledig afgewerkte kast is niet alleen lastig bij onderhoud, maar verhoogt ook het risico op fouten en incidenten.

Bij renovaties ontstaat soms discussie over welke regels gelden. Dat hangt af van de omvang en aard van de werken. Een beperkte herstelling is niet hetzelfde als een ingrijpende wijziging of uitbreiding. Laat een elektricien daarom vooraf beoordelen welke normen op uw concrete situatie van toepassing zijn. Zo voorkomt u dat u investeert in werken die later toch moeten worden aangepast.

Termijnen: wanneer moet de installatie opnieuw gekeurd worden?

De termijn voor herkeuring staat op het keuringsverslag. Volg altijd die vermelding, want die is bepalend voor uw dossier. Bij een klassieke periodieke controle van een bestaande installatie geeft een negatief verslag doorgaans een termijn voor herstel en herkeuring. Bij ernstige veiligheidsrisico’s kan onmiddellijke actie vereist zijn.

Voor een verkoop gelden aparte regels. Wie in Vlaanderen een woning met een niet-conforme elektrische installatie verkoopt, kan de verkoop in veel gevallen wel laten doorgaan, op voorwaarde dat een geldig keuringsverslag aan de koper wordt bezorgd. De koper moet de installatie vervolgens binnen de wettelijke termijn in orde brengen en laten herkeuren. De afspraken in de verkoopovereenkomst kunnen hierover aanvullende duidelijkheid geven, maar wijzigen de veiligheidsverplichtingen niet.

Voor verhuurders ligt de situatie anders. Een verhuurde woning moet voldoen aan de geldende kwaliteits- en veiligheidsvereisten. Een afgekeurde installatie kan een aanwijzing zijn van een probleem dat u niet mag negeren. Wacht daarom niet tot een huurder een storing meldt of een controle plaatsvindt. Herstel tijdig en bewaar uw conformiteitsdocumenten.

Ook bij een nieuwe installatie, een belangrijke uitbreiding of een tijdelijke werfinstallatie is een keuring op het juiste moment nodig. De praktische aanpak verschilt dus naargelang u verkoopt, verhuurt, verbouwt of een nieuwe aansluiting realiseert.

Herstellen: zelf doen of een elektricien inschakelen?

Kleine, niet-technische zaken lijken soms eenvoudig. Toch is zelf herstellen zelden verstandig wanneer het om een afgekeurd elektrisch dossier gaat. De keurder beoordeelt niet alleen of iets netjes gemonteerd is, maar ook of de volledige beveiliging, sectie van de geleiders, aansluiting, meting en documentatie correct zijn.

Een elektricien kan bovendien vaststellingen combineren. Als een differentieel vervangen moet worden, controleert hij bijvoorbeeld ook de opbouw van de kast, de kringindeling en de aardingsverbinding. Dat is efficiënter dan meerdere losse interventies en verkleint de kans op verrassingen bij de herkeuring.

Vraag vooraf wat in de prijs is inbegrepen. Een goede offerte maakt onderscheid tussen materiaal, werkuren, eventuele voorbereidende meetwerken, het opmaken of aanpassen van schema’s en de kost van de herkeuring. De goedkoopste ingreep is niet altijd de voordeligste keuze als er daarna nog bijkomende aanpassingen nodig blijken.

Zo bereidt u de herkeuring goed voor

Een herkeuring verloopt vlotter wanneer de installatie toegankelijk is. Zorg dat de verdeelkast vrij bereikbaar is en dat de keurder alle relevante ruimtes kan betreden. Maak ook zeker dat de elektriciteit actief is wanneer metingen nodig zijn. Zonder spanning of toegang kan een controle soms niet volledig worden uitgevoerd.

Leg de correcte documenten klaar: het eerdere keuringsverslag, eendraadschema’s, situatieschema’s en eventuele documenten van de elektricien. Zijn de plannen verouderd door aanpassingen? Laat ze actualiseren. Een installatie kan technisch veilig zijn, maar zonder verplichte of correcte schema’s toch niet conform worden verklaard.

Controleer ten slotte samen met de elektricien of alle punten uit het negatieve verslag zijn aangepakt. Neem elk punt letterlijk door. Een herkeuring is geen vrijblijvende tweede opinie, maar een controle op conformiteit. Duidelijkheid vooraf bespaart tijd, kosten en een extra afspraak.

Eén aanspreekpunt voor uw keuringsdossier

Bij een verkoop of renovatie lopen elektrische keuringen vaak samen met andere verplichte attesten, zoals een EPC of asbestattest. Door uw planning vroeg te bundelen, voorkomt u dat een technisch probleem pas zichtbaar wordt wanneer de verkoop al in voorbereiding is. Dat geeft eigenaars, makelaars en kopers meer rust in een vaak druk dossier.

Certi4All helpt klanten in Vlaanderen met een correcte, onafhankelijke elektrische keuring en een heldere uitleg bij het verslag. Een keurder herstelt zelf geen installatie, maar maakt wel zichtbaar welke punten aandacht vragen zodat u gericht met een elektricien verder kunt.

Wacht bij een afkeuring niet op een deadline of een volgende bezichtiging. Laat de gebreken snel beoordelen, kies voor herstel dat duurzaam aan de regels voldoet en plan de herkeuring zodra de werken klaar zijn. Zo maakt u van een negatief verslag geen langdurig obstakel, maar een concrete stap naar een veilige en conforme woning.